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別管什么100條裝修建議,看完這5個小貼士就可以開始裝修了
裝修干貨那么多,看完再裝修好像來不及了。
沒關(guān)系,先看這5條,看完馬上可以著手去找裝修公司了
在淘寶上拍了一件寶貝之后,就會非常想著馬上收貨,希望快遞一分鐘也不要停下來。
買了新的房子,一定會有同樣的感覺。
我們拜訪了很多住范兒的裝修客戶,發(fā)現(xiàn)大家很多時候就非常急著入住,因此沒有太多的時間再做更加深入地了解和學(xué)習(xí)裝修。
偏偏裝修又是一件很復(fù)雜的事情,極度需要屋主自己上心。
而即使是找了一家靠譜的裝修公司,也因為太急太趕,總會留有一些遺憾,或者在裝修中增加了很多小插曲。
因此,這篇文章整理了一些我們認(rèn)為是裝修前必須要知道的事情。
別擔(dān)心,花不了多久的時間。
讀完后,你就可以放心地馬上開始聯(lián)系裝修公司了。
確認(rèn)你的裝修預(yù)算
裝修就是買服務(wù),買東西之前一定要知己知彼:知道行情是什么情況,知道自己能夠承擔(dān)多少錢。畢竟如果敞開了花,裝修真的能比房子本身還貴。
很多屋主對行情價格完全沒有概念,到裝修公司時也是一臉懵逼,完全不知道自己的預(yù)算是多少(畢竟真需要的話刷個卡借個錢也能多湊幾萬)。
在這個時候,價格就成了比較不同裝修公司的唯一手段。但是只比較價格的話,被坑的幾率是200%。
舉個最簡單的例子,一臺iPhone 7 128GB的官方售價是6188元。
有的商家賣6088或5888,都很正常??墒侨绻悴恢浪墓俜绞蹆r,路邊突然有人問你要不要買,3000塊就能拿到時,你會不會心動?
即使遇到良心的裝修公司,也很難去做出一份合適的報價,因為我們自己也不清楚屋主具體的承受范圍,很擔(dān)心做出報價之后會被比價。
而這個行業(yè)內(nèi)最不缺的就是亂報價的裝修公司了,明明10萬才能做的活,非要說6萬就可以,隨便在報價單上動動手腳,一個連行情都不懂的小白肯定要被騙到團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)。
最后,不但那4萬塊一分不少的在日后用各種方式賺回來,而且還可能繼續(xù)再賺你4萬。
因此無論如何,強(qiáng)烈推薦必須了解市場行情。
首先可以通過兩個方式了解當(dāng)?shù)匮b修的普遍裝修價格:
1. 通過網(wǎng)上的裝修價格計算器
2. 詢問最近一兩年內(nèi)裝修過的朋友和鄰居
第一種方法,注意保護(hù)好自己的隱私,很多網(wǎng)站在計算器前都強(qiáng)制輸入手機(jī)號碼,這其實是他們收集用戶隱私的方式,拿到你的手機(jī)號碼后馬上倒賣給一些公司。
第二種方法,一定是近期,超過三年的話價格就沒有參考性了。
注意不是簡單的詢問,最好實地參觀,并且了解都用了什么價位的材料,有沒有做特殊的造型和裝飾,有沒有大量的定制家具。
▲ 95㎡裝成這個樣子,13萬,信不信?這就是行業(yè)真實價格
在北京和上海,以套內(nèi)面積計算,每平米不包含電器和家具的裝修價格在1000~1500元是正常的中等裝修費用。
超過1500元/㎡,就能夠裝出很漂亮或細(xì)節(jié)更考究的效果;而低于1000元/㎡的裝修,大多會影響到最基本的使用體驗,尤其是小戶型,因為花錢的大頭永遠(yuǎn)是廚衛(wèi)。
如果手里的錢實在有限,可以看看我們之前寫過的低預(yù)算裝修指南,總之理念就是能用的先用,有錢了再裝修一次大的。
▲ 只花5萬局部裝修,也能裝成這個樣子
注意噢,我們剛才說的這些都還是基礎(chǔ)裝修價格,不包括家具和電器。
普遍的情況下是,裝修、家具、電器的花費比例是2:2:1,三項加起來才是真正從交房到入住時需要花的錢。
例如套內(nèi)面積50㎡的小戶型,最后需要花的費用是:
50×1000=5萬(裝修)+5萬(家具)+2.5萬(電器)=12.5萬
注意噢,這還是保證舒適使用的價格,如果稍微有些個性化的要求、想選好一些的材料,肯定花的不是這個錢。
裝修公司能為你做什么
永遠(yuǎn)不要對裝修公司抱有太高的期望。給再多錢都不行。
裝修公司之所以叫裝修公司,就是因為只能做裝修。
就好像沙縣小吃永遠(yuǎn)是沙縣小吃,可能會賣黃燜雞米飯,但是肯定不賣法式大餐。
大部分的裝修公司能夠提供的服務(wù)就是把房子從毛坯或二手狀態(tài)重新裝修成新的屋子,但是家具、燈具和電器需要自己買,否則看起來還是像個空殼。
不過,廚房和衛(wèi)生間基本裝修完就可以直接開始用了,因為櫥柜、煙機(jī)灶具、馬桶花灑等都包含在了裝修公司的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)。
定制柜體的制作也可以交給裝修公司。
▲ 剛裝修完的廚房
大部分的裝修公司都會展示出油漆、木地板等材料還有潔具等(叫主材),這些主材是可以供屋主挑選的。
對于很多普通人而言,無論是第幾次裝修,面對浩瀚如海的品牌和材料,挑起來絕對發(fā)暈,尤其是根本不知道自己需要什么東西的情況下。
而裝修公司的預(yù)篩選,就能把選擇面縮小;基本所有的裝修公司都會用主材作為自己的競爭力之一,因此這些主材大多不會太差,但惡意以次充好的不算。
別想著拿裝修公司提供的主材價格和市場上的進(jìn)行比較了,很多裝修公司用的主材型號不在零售市場流通,找也找不到。
另外裝修公司提供的價格大多數(shù)時候是包括施工的,例如瓷磚,裸磚價格和帶鋪貼人工輔料的費用可是天差地別。
即使什么都一樣,有一定的價格差別也很正常,這道理非常簡單:
同一道菜在大飯店和大排檔的售價也不一樣,同一瓶酒在酒吧和超市賣的價格也不一樣。
當(dāng)然,也不一定就是說裝修公司一定會比零售價貴,例如我們與現(xiàn)代格林地板談到了超低的合作價,在萬年達(dá)裝飾地板比去店面買還便宜,對方一直強(qiáng)調(diào):你們可不能單賣地板,要不我們可不干了!
不過,每個公司的管理能力和選品能力千差萬別,例如一些老牌連鎖裝修公司的主材可能就更傾向于保守的款式。
對自己家的外貌有小小期待時,也可以從挑選裝修公司的主材開始看。
通常,裝修公司的材料都會分不同的等級,質(zhì)量和樣式肯定是越貴的越好,這也無可厚非。
所以提前確認(rèn)好自己的預(yù)算很重要,因為總會有好東西,總會有更多的好東西。
但再牛的裝修公司,也不可能有無限多的選擇。
一來款式多了,客戶還是會眼花繚亂;二來公司的管理成本會大幅度提高,最終成本還是會轉(zhuǎn)嫁到自己身上,沒必要。
另外每個公司的合作廠商也不同,只為了一兩款產(chǎn)品就談一家合作,BD是會哭暈在廁所的。
所以裝修公司能提供的選擇很基礎(chǔ),肯定會優(yōu)先滿足大部分人的需求,但絕對不可能滿足每一個人的需求。
沒看到喜歡的款式別擔(dān)心,很多裝修公司也提供全包和半包的方式選擇。
全包的意思就是從裝修公司給出的主材選擇里選,半包就是自己出去買主材,買回來了還是讓裝修公司給施工。
后者更適合有很多個性化想法的屋主。
施工的流程
裝修的流程聽起來讓人頭大,其實念一句口訣就能記?。骸八娡吣居汀?。
水電指的是水電工程,就是在墻上地上開槽然后埋水管和電線管,布置插座和水龍頭還有下水管道的位置。
瓦指的是泥瓦活兒,就是砌墻、搞個水泥、貼個瓷磚什么的,總之和水泥相關(guān)的活兒都是他們干。
木指的是木工,原來家里柜子什么都是木工現(xiàn)場打,現(xiàn)在都有定制了,所以木工活基本就是弄弄吊頂。
油指的是各種粉刷的活兒,以前還用油漆,現(xiàn)在也用的少了,油工主要要做的就是刮膩子和刷墻漆。
▲ 猜猜這個是什么工?
在“水電瓦木油”之后,還有各種安裝工作。
因為現(xiàn)在裝修分工越來越清楚,也越來越專業(yè),很多商家廠家都提供更專業(yè)的安裝服務(wù),所以在這個階段就由各個廠家商家的工人進(jìn)行安裝。
比如木地板由賣地板的派人裝,家里的門由做門的派人裝,定制柜也由做柜子的派人裝,連廚房衛(wèi)生的鋁扣板吊頂都由廠家的人進(jìn)行安裝。
就像富士康自己不產(chǎn)屏幕也不生產(chǎn)芯片一樣,不但不是壞事兒,反而是好事,因為做事的人越來越專業(yè),行業(yè)分工清晰,完全是流水線式的工作。
在這個階段,裝修公司更主要的是負(fù)責(zé)協(xié)調(diào),由他們對接各方,省去自己對接的煩惱。
如果是舊房翻新的話,在“水電瓦木油”前還有一道拆除的工序。
家具電器可以先看再買
很多屋主在租房時期不會購買大件家具和電器,買了首套房之后才會有第一次經(jīng)驗。
而因為完全不知道什么時候購買,在裝修公司提醒時才急急忙忙選,因此總會留下不少遺憾。
我們最推薦的方式是在裝修前就把家具和電器看好,這樣家具電器和裝修的搭配能夠達(dá)到一個最契合的狀態(tài),這是最好的情況。
而如果是趕時間、趕開工的話也沒關(guān)系。
幾乎所有的家具店和電器商店都支持先訂貨、后送貨的方式,購買或交定金后暫時不提貨,在合適的時候再要求店家送貨上門。
尤其是在遇到商家搞活動時,這一招尤其好用。
因此即使再急,在簽下裝修合同后,其實仍然是有充裕的時間挑選和對比的,完全不需要匆匆忙忙。
如果對方不支持這個方式或是網(wǎng)購,也可以先挑好記下貨號和尺寸,不過在提貨前兩三周得提前向店家確認(rèn)是否還有貨。
一切問題聯(lián)系物業(yè)
裝修一定是要報備物業(yè)的,物業(yè)也會進(jìn)行相關(guān)的管理,有些物業(yè)會收取一定的費用和押金。
因此在諸如拆改墻體、開門洞、改飄窗、影響大樓外觀的改動時,無論裝修公司怎么說,一切以物業(yè)公司的要求為主。
如果是老舊小區(qū)沒物業(yè)的話,可以找房管局,裝修前(按規(guī)定)也需要先報備房管局的
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